2020年，日本全国的“房价收入比”（一般用住宅售价中位数/居民收入中位数来计算）为8.41倍，东京都最高，为13.4倍。即按当地人收入标准，不吃不喝13年可以买房。1992年，时任日本首相宫泽喜一提出过一个“生活大国五年计划”，其目标是居民可以用5倍的年收入购买日本大都市圈的住宅。

这几年东京房价上涨的主要“推手”是高收入的双职工家庭和富裕的老年人。随着新冠疫情的长期化，人们向往更好的居住环境，置换房产的意愿也更强。

2021年，东京圈新房买家的平均家庭年收入约为53.4万元，相比2008年增长了近四成，其中申请夫妻共同房贷的比重超过七成。如果是双职工家庭夫妻共同承担，房价收入比也更加接近宫泽喜一提出的5倍目标。

老年人则向来是日本相对富裕的群体，日本的存款、证券等金融资产的六成都掌握在60岁以上老年人手中。一些老年人近来选择卖掉东京郊区的独栋住宅，更换至交通更便利的公寓房。

不过即使是涨完后，东京的房价还是要比中国的一线城市便宜不少。